به گزارش «فرهیختگان آنلاین»، طبق گزارش دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تعداد معاملات مسکن شهر تهران، آذرماه 96 نسبت به آذرماه 95 رشد 52 درصدی را نشان می‌دهد. برخی این رشد را مقدمه رونق بخش مسکن می‌دانند. باید توجه داشت که نمی‌توان بر پایه آمارهای وزارت راه و شهرسازی بازار مسکن را بررسی کرد و مرجع اصلی برای این امر آمارهای بانک مرکزی و مرکز آمار است. چند روزی بیشتر از آذرماه نگذشته است و نمی‌توان آمارهای این ماه را ارائه کرد. طبق آخرین آمار بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در آبان‌ماه 18 درصد نسبت به آبان سال گذشته رشد کرده است. همچنین متوسط قیمت نیز نسبت به مدت مشابه سال گذشته 10 درصد رشد داشته است.

یادمان باشد، رونق ربطی به تعداد معاملات ندارد. چند شاخص برای شروع رونق تاثیرگذارند که مهم‌ترین و در راس آنها، افزایش شاخص ارزش افزوده است. به این معنی که سودی که سرمایه‌گذار به‌طور خالص از سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به دست می‌آورد، افزایش داشته باشد؛ اما همچنان شاهدیم ارزش افزوده بخش مسکن رشدی را تجربه نکرده است. در حال حاضر این سود در مقایسه با بخش‌های دیگر اقتصادی رقم قابل توجهی نیست، در نتیجه سرمایه‌گذاران تمایلی به ورود به ساخت‌وساز مسکن ندارند.

به دلیل اینکه ارزش افزوده و تعداد معاملات در سال‌های گذشته پایین بوده، رشد 10 یا 20 درصدی آنها نمی‌تواند مخبر دوره رونق باشد. بحث رونق برای مسکن خیلی زود است. تعداد معاملات ممکن است در یک‌ماه بالا باشد و ماهی دیگر پایین بیاید. مانند ماه رمضان، ماه محرم، عید نوروز و... که روی حجم معاملات تاثیرگذار‌ند.

با این ارقام نمی‌توان صحبت از رونق بخش مسکن کرد. بیشتر روزهای آبان‌ماه 95 در ماه صفر بوده است و این خود از عوامل کاهش معاملات مسکن بود. همچنین در سال گذشته بحث تحریم‌های جدید آمریکا به‌جدیت امسال مطرح نبود. وقتی تحریم مطرح باشد در اثر نااطمینانی که به ارزش پول ملی و کاهش آن وجود دارد، عده‌ای دارایی خود را در مسکن و ملک سرمایه‌گذاری می‌کنند.

نکته دیگر این است که بازار مسکن در تهران بیشتر هدف سوداگری و دلالی بوده و هست. مناطق 4، 5، 2 و 8 بیشترین رشد معاملات را داشته‌اند. این مناطق بیشتر خاستگاه طبقه متوسط به بالاست. باید بازار مسکن در کل کشور را پایش کرد. وقتی ارزش افزوده رشد می‌یابد، اثر خود را در کل کشور می‌گذارد و فقط منحصر به چند منطقه در سطح یک شهر نیست. البته می‌توان بدون رشد ارزش افزوده نیز تا حدودی بازار را رونق داد. اگر سرمایه‌های تقاضای مصرفی وارد ساخت‌وساز شوند، بازار نیز رونق می‌یابد. ممکن است رشد ارزش افزوده مسکن از بازرگانی کمتر باشد ولی تقاضای مصرفی سودمحور نیست. مسکن جزء تقاضاهای اصلی جامعه است. در دوره رکود تقاضای مصرفی محرک خوبی است تا سرمایه‌گذاری را رونق دهد. باید سرمایه مردم را وارد عرصه کرد تا نیاز مردم به مسکن مرتفع و بازار نیز با رونق مواجه شود و به تبع آن اشتغال و ارزش افزوده نیز رشد می‌یابد.

می‌توان این‌گونه خلاصه کرد که آمارهای ماه‌به‌ماه، گزینه مناسبی برای پایش بازار مسکن نیست. همچنین رشد ارزش افزوده و تعداد معاملاتی که در سال‌های اخیر انجام گرفته، رقم پایینی است و نمی‌توان از آن رونق بازار مسکن را نتیجه گرفت.