فرهیختگان آنلاین: متقاضیان از قراردادهای مبهم، پرداخت‌های نامشخص و نبود شفافیت در زمان‌بندی پروژه‌های مسکن ملی کرمان شکایت دارند. این مشکلات می‌تواند تاثیرات منفی جدی بر روند اجرای طرح‌های ملی مسکن و اعتماد عمومی به این پروژه‌ها بگذارد.

 سه ابهام در تنظیم قراردادهای نهضت ملی مسکن

یک منبع آگاه که خواسته است نامش فاش نشود، در گفتگو با فرهیختگان درباره مشکلاتی که در فرآیند پرداخت‌ها و قراردادها وجود دارد، توضیح داد: پس از پرداخت مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان به‌عنوان پیش‌پرداخت برای حق عضویت، حدود ۴۰ تا ۵۰ روز طول کشید تا خبری از قرارداد به دستم برسد. وقتی قرارداد به دستم رسید، متوجه شدم که نکات زیادی در آن مبهم و غیرشفاف است. این منبع اشاره کرد که در قرارداد هیچ‌گونه اشاره‌ای به مبلغ پرداختی نشده و تنها در آن از فعل (تعیین شد) و نه (پرداخت شد) استفاده شده است.

در قرارداد مذکور، زمان شروع و مدت زمان اجرای پروژه به طور دقیق مشخص نشده است. معمولاً در قراردادهای مشابه، یک بند مستقل برای تعیین زمان شروع و پایان پروژه وجود دارد، اما در این قرارداد چنین بندی وجود ندارد و وتنها ذیل تعهدات شرکت آماده است«شروع به کار از تاریخ صدور پروانه تعیین میگردد و شرکت تعاونی ملزم می‌باشد در مدت تعیین شده نسبت به ساخت تکمیل و تحویل واحدها به اعضا اقدام نماید.» کل بند مربوط به زمان شروع، مدت زمان اجرای پروژه و پایان آن به همین مورد اکتفا شده است.» همچنین، هیچ اشاره‌ای به مدت زمان اجرای پروژه یا پایان آن نشده است، در حالی که در پروژه‌های مشابه مانند نهضت ملی مسکن، زمان اجرای پروژه (مثلاً 24 ماه) به طور دقیق تعیین می‌شود. این ابهام در قرارداد باعث ایجاد ابهام در زمان شروع و پایان پروژه می‌شود و می‌تواند موجب بروز مشکلات در روند اجرای پروژه گردد.

مشکلاتی از جمله عدم ذکر زمان‌بندی زمان شروع و پایان پروژه و شرایط قیمت‌گذاری وجود دارد. برای مثال در از این قرارداد به به روز شدن قیمت اشاره شده که این موضوع بسیار نگران‌کننده است، زیرا عدم شفافیت در این بخش‌ها می‌تواند مشکلات بزرگی را در آینده ایجاد کند. من هیچ‌گونه تضمینی در قرارداد برای زمان‌بندی پروژه یا حتی قیمت نهایی مشاهده نکردم. شرکت پیمانکار، به‌عنوان یکی از بزرگترین پیمانکاران پروژه‌های نهضت ملی مسکن در کرمان، به متقاضیان اجازه داده است که پروژه‌های خود را در هر دو سایت همت و کوهسار انتخاب کنند، اما هیچ‌گونه اطلاعات دقیقی درباره جزئیات پروژه‌ها و زمان‌بندی شروع آن‌ها در اختیار متقاضیان قرار داده نشده است. در نهایت، این مشکل باعث شده که بسیاری از متقاضیان نسبت به شرایط قرارداد شک و تردید داشته باشند.

مه غلیظ در پروژه مسکن ملی کرمان

یکی از مشکلاتی که بسیاری از متقاضیان با آن روبه‌رو هستند، نبود شفافیت در روند اجرایی پروژه‌هاست. به‌عنوان مثال، زمانی که این منبع مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان را پرداخت کرده بود، تنها یک هفته بعد، پیامکی دریافت کرد که در آن اعلام شده بود عملیات خاک‌برداری پروژه شهرک کوهسار آغاز شده است و مطالعات ژئوتکنیک و آزمایش خاک با موفقیت به پایان رسیده است. اما بررسی‌های دقیق‌تر در محل پروژه‌ها نشان داد که هیچ‌گونه فعالیتی که نشان‌دهنده آغاز کار ساخت‌وساز باشد، در محل مشاهده نشده است. من شخصاً به چند کارگاه در این سایت‌ها مراجعه کردم. در آنجا کانکس‌هایی نصب شده بود، اما هیچ گودبرداری عمیقی که نشان‌دهنده آغاز ساخت‌وساز باشد، مشاهده نکردم.

این منبع همچنین ادامه داد: حتی نتواستم موقعیت دقیق کارگاه‌های شرکت را پیدا کنم. به همین دلیل نمی‌توانم با قطعیت بگویم که خاک‌برداری واقعاً انجام شده است یا خیر. این در حالی است که شرکت پیام‌هایی به متقاضیان ارسال کرده که نشان‌دهنده آغاز کار در پروژه‌هاست. این شکاف میان آنچه که در پیام‌ها و آنچه که در واقعیت وجود دارد، باعث بی‌اعتمادی میان متقاضیان و پیمانکاران شده است. متقاضیانی که در انتظار ساخت خانه‌های خود هستند، از نداشتن اطلاعات دقیق و شفافیت در این زمینه ناراضی هستند.

قیمت این واحد در آینده نامشخصی اعلام می‌گردد

یکی دیگر از مشکلات اصلی که بسیاری از متقاضیان با آن مواجه هستند، مبهم بودن شرایط قرارداد و نداشتن ضمانت‌های اجرایی است. به گفته این منبع، در قراردادهایی که شرکت با متقاضیان امضا می‌کند، هیچ‌گونه تضمینی برای زمان‌بندی و تکمیل پروژه‌ها وجود ندارد. به‌طور خاص، زمان تحویل پروژه‌ها در قرارداد مشخص نشده است. وی افزود: در قرارداد آمده بود که هر سه ماه باید مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان به حساب شرکت واریز شود، اما مبلغ اولیه پرداختی که به‌عنوان پیش‌پرداخت در نظر گرفته شده بود، به‌طور کامل نادیده گرفته شده است. علاوه بر این، هیچ‌گونه ضمانتی برای رعایت زمان‌بندی یا قیمت‌گذاری در قرارداد وجود ندارد. یکی از مشکلات بزرگ دیگر که این منبع به آن اشاره کرد، مسائل مربوط به دریافت چک‌ها و امضای قراردادها است. او در اینباره توضیح داد وقتی برای تحویل فیش پرداختی ۲۰۰ میلیون تومانی مربوط به پیش پرداخت و حق عضویت به شرکت مراجعه کردم و تقاضای امضای قرارداد شدم، ه من گفتند هنوز آماده نیست و زمانیکه قررارداد آماده شود با من تماس می‌گیرند.

تا اطلاع ثانوی از قرارداد خبری نیست

در این میان، برخی از متقاضیان که برای پرداخت حق عضویت اقدام کرده‌اند، به‌طور متناوب از شرکت خواسته‌اند که قراردادها را امضا کنند. یکی از این افراد در توضیح شرایط خود گفت: دوستم که مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان را پرداخت کرده بود، پس از دو یا سه ماه تماس گرفته شد و از او خواسته شد که قرارداد را امضا کند. اما در نهایت، در مورد زمان‌بندی و دیگر شرایط قراردادی هیچ‌گونه شفافیتی وجود نداشت. این فرد که قرارداد مشابهی با همین شرکت امضا کرده بود، اظهار داشت که قرارداد اولیه به‌طور شفاهی بیان شده بود و تنها پس از مدتی امکان امضای قرارداد فراهم شد.

نهضت ملی مسکن در کرمان؛ از عدم شفافیت تا نارضایتی مردم

این بی‌اطلاعی و عدم شفافیت در قراردادها، پرداخت‌ها و پروژه‌ها نه تنها باعث نارضایتی گسترده در میان متقاضیان شده است، بلکه به‌طور کلی روند اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن را تحت تأثیر قرار داده است. بسیاری از متقاضیان معتقدند که عدم وجود نظارت مناسب و شفافیت کافی از سوی مسئولان، می‌تواند در آینده مشکلات بزرگتری را به وجود آورد. از سوی دیگر، این شرایط می‌تواند به آسیب‌های جبران‌ناپذیری برای پروژه‌های نهضت ملی مسکن منجر شود. اگر شرایط موجود اصلاح نشود، ممکن است بسیاری از متقاضیان از ادامه همکاری با این شرکت‌ها منصرف شوند و این موضوع می‌تواند به اعتبار این پروژه‌های ملی آسیب برساند. گفته شده است که برای امضای قرارداد باید فونداسیون ریخته شود و متراژ پروژه مشخص گردد. این در حالی است که در واقعیت، حتی افرادی که قراردادشان امضا شده، هنوز فونداسیون را نریخته‌اند. به نظر می‌رسد این بهانه‌ای برای به تاخیر انداختن امضای قرارداد است. به یکی از افراد که پیش پرداخت را انجام داده بود و از شرکت تقاضای امضای قرارداد داشت، از طرف شرکت گفته شد باید سه ماه دیگر منتظر امضای قرارداد باشند، چراکه باید اول فونداسیون ریخته و پس از مشخص شدن متراژ، قرارد به امضا برسد. یعنی تا قبل از اجرای فونداسیون متراژ واحدها مشخص نیست. در حالی که هیچ دلیل منطقی برای این تاخیر وجود ندارد و این موضوع فقط به عنوان یک توجیه برای تعویق اجرای قرارداد مطرح شده است.

پروژه‌های نهضت ملی مسکن در کرمان، که به‌منظور تأمین مسکن برای اقشار مختلف در حال اجراست، در شرایط کنونی با مشکلات جدی روبه‌رو هستند. از قراردادهای مبهم گرفته تا نبود شفافیت در زمان‌بندی‌ها و نحوه قیمت‌گذاری، نگرانی‌هایی را در میان متقاضیان به‌وجود آورده است. این مشکلات نیازمند توجه فوری و اصلاحات جدی از سوی مسئولان است تا پروژه‌ها به‌درستی و در زمان مقرر به نتیجه برسند و اعتماد عمومی به این طرح حفظ شود.